M2CONSEILS
Les conditions de la Loi DENORMANDIE:
Le bien doit être situé dans la liste des centres-villes français éligible au dispositif de la loi DENORMANDIE ;
Les conditions de locations et réductions sont identiques à celles de la Loi Pinel.
Les réductions d'impôts:
A l'identique du dispositif PINEL, le montant de la réduction d'impôt correspond à la durée de l'engagement locatif il peut être donc représenter jusqu'à 21% du montant de l'acquisition qui reste plafonné à 300 000€ et à 5500€ du prix au m2.
En revanche, l'enveloppe des travaux de rénovation doit représenter 25% du coût total de l'opération (prix d'achat du bien + frais de notaire + travaux).
Les travaux pris en compte doivent soit améliorer la performance énergétique du bien (de 30% pour les maisons et de 20% en habitat collectif), soit correspondre à au moins deux des travaux suivants : isolation de la toiture, isolation des murs donnant sur l'extérieur, isolation des parois vitrés donnant sur l'extérieur, changement du système de chauffage, changement du système de production d'eau chaude sanitaire.
Les travaux doivent être réalisés par une entreprise certifiée RGE (Reconnu garant de l'environnement).
Pour plus d'informations sur ce type de dispositif et la présentation d'un projet d'acquisition avec des bâtisseurs et promoteurs de confiances, n'hésitez pas à me contacter je prendrais le temps de vous rencontrer, de vous écouter et de vous présenter un projet concordant avec votre situation financière et fiscale mais aussi avec vos attentes.